Строительство частного дома – задача не из лёгких. Это сложное и очень ответственное мероприятие. Оценив все трудности и заботы, будущие домовладельцы, спешат переложить весь «груз» на подрядчика. Доверить строительство дома специалисту – это правильное решение. Вот здесь и начинаются первые сложности. Найти добросовестного подрядчика, среди многообразия фирм и предложений – один из важнейших этапов начала стройки.
Халатное отношение к данному вопросу может привести к ситуации, когда заказчик остаётся как без денег, так и без дома. Чтобы не допустить такой ситуации необходимо суметь отличить компетентного подрядчика от подрядчика, с которым лучше не иметь дел.
Что необходимо выяснить о подрядчике до начала совместной работы?
1. Проверить организацию в ФНС на предмет: статуса начала ликвидации организации, даты регистрации и суммы уставного капитала.
2. Попросить контактные данные предыдущих заказчиков, для того чтобы узнать настоящие, честные отзывы о работе организации. Так же можно попросить фотографии процесса строительства прошлых объектов. Наличие такого портфолио всегда выгодно отличает фирму от её конкурентов, и даёт возможность заказчику убедиться в том, что фотографии готовых объектов не были взяты из интернета.
3. Закажите детальную смету и, в дальнейшем, включите её в договор подряда.
4. Уточните информацию о количестве и квалификации строительных бригад.
5. Запросите контактные данные представителей компании (прораб, проектировщик, директор, бухгалтерия).
Признаки хорошего специалиста с профессиональной бригадой рабочих:
• Добросовестный подрядчик ещё до заключения договора: лично осмотрит место строительства, ознакомится со сметой и проектом для полной оценки объёма и условий работ. Так же это необходимо для точного определения стоимости работ.
• Подрядчик соглашается на оформление договора подряда с оплатой строго по смете.
• У хорошего специалиста имеется весь необходимый электроинструмент, а также малые строительные машины (бетономешалка, сварочный аппарат и т.п.).
• Как правило, такой подрядчик не назначает, за свою работу, самую низкую цену на рынке и не просит аванса.
• Хорошая бригада рабочих состоит из узконаправленных специалистов.
Признаки непрофессионального подрядчика https://liccontragent.ru/:
• Такие «специалисты» всегда «знают, как будет лучше». А лучше получается только для них самих. Они не читают проект и смету, в результате чего появляется множество проблем.
• При составлении и заключении договора обещают выполнить любую работу, не вникая в особенности проекта.
• Назначают низкую цену за свою работу и просят аванс, а затем ещё пытаются получить дополнительные деньги от заказчика, обосновывая это непредвиденными расходами о которых они не предполагали.
• Такая бригада состоит из небольшого количества рабочих, которые «умеют всё»: от закладки фундамента, до возведения крыши.
• Одна бригада берётся за несколько проектов одновременно.
После того, как выбор в пользу того или иного подрядчика сделан, важно правильно выстроить взаимоотношения.
1. Важно заключить с подрядчиком правильно составленный договор подряда на основе сметы.
В смету включается:
- перечень всех материалов, используемых при строительстве объекта, с указанием их стоимости, количества и размеров;
- стоимость и описание всех работ и этапов;
- транспортные расходы;
- сроки строительства;
- дополнительные затраты.
2. В договоре следует прописать штрафные санкции для подрядчика, в случае нарушения сроков выполнения работ.
3. Лучше воспользоваться услугами проверенного инженера технадзора.
4. Общение и переговоры с подрядчиком должны проходить в деловом ключе. Это позволит избежать различных манипуляций с его стороны.
5. Особое внимание стоит уделить приёмке скрытых этапов работ, которые в дальнейшем станут невидимыми. Например, укладка утеплителя при облицовке стен гипсокартонном.
6. Не принимайте решение о внесении изменений в проект без одобрения проектировщика и инженера технадзора.
Добросовестный подрядчик возьмёт на себя большинство забот застройщика: организацию стройки, закупку и доставку необходимых строительных материалов, а также избавит от решения спорных вопросов с бригадами строителей.
Выбранная организация несёт ответственность за соблюдение сроков и качества работ. За все эти плюсы, конечно же, придётся платить. Но затратив единожды силы на поиск и проверку подрядчика – можно сэкономить уйму времени и нервов, не только на этапе стройки, но и при дальнейшей эксплуатации дома.
